01 · Bütçe planlama
Alanya'da ev alırken toplam maliyet nasıl hesaplanır?
İlan fiyatının ötesindeki resmî işlem, sigorta, abonelik, site ve bakım kalemlerini tek bütçede görün.
Son kaynak kontrolü
17 Ağustos 2026
Kısa cevap
Toplam satın alma maliyeti; satış bedeliyle birlikte tapu harcı, döner sermaye, işlem özelindeki profesyonel hizmetler, zorunlu veya tercih edilen sigortalar, abonelikler ve devir sonrası ilk giderlerden oluşur.
01
Satış bedeli ve tapu harcını ayrı gösterin
Gelir İdaresi Başkanlığının güncel bilgilendirmesine göre gayrimenkul satışında tapu harcı, gerçek devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınır; beyan edilen tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Sözleşmede tarafların ödeme düzeni ayrıca yazılsa bile resmî yükümlülüğü işlem öncesinde doğrulayın.
02
Devir günü dışındaki ilk giderleri ekleyin
DASK, konut sigortası, elektrik-su abonelikleri, taşınma, kilit değişimi, mobilya ve ilk bakım bütçesi satış bedelinin dışında kalabilir. Her kalemi teklif veya resmî tahakkukla doğrulayın.
03
Yıllık sahiplik bütçesini baştan kurun
Aidat, emlak vergisi, sigorta yenilemeleri, periyodik bakım ve boş kaldığı dönemdeki temel giderler satın alma kararının sürdürülebilirliğini belirler.
Sık sorulanlar
Kısa ve kaynaklı cevaplar
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
GİB'e göre gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanır; bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranı uygulanır.
İlan fiyatı toplam bütçe için yeterli midir?
Hayır. Resmî işlem, sigorta, abonelik, site ve ilk bakım giderleri ayrıca bütçelenmelidir.
Tüm maliyetleri sabit bir yüzdeyle hesaplamak doğru mu?
Hayır. İşlemin tarafları, mülkün niteliği, hizmet tercihleri ve güncel tarifeler toplamı değiştirir. Kalem bazlı ve belgeli hesap daha güvenlidir.
Bütün resmi görün